Libor Váka realitní investor a konzultant

Proměňte nemovitosti v hotovost. Rychle a bezpečně.

Chcete vydělávat na nemovitostech, ale nechcete dvacet let čekat na splacení úvěru?
Co kdyby vám přistály statisíce za flip na účet v řádu týdnů nebo měsíců? Flipování je skvělá příležitost, jak rychle zhodnotit peníze. A když znáte ty správné lidi, nákup a prodej půjdou ještě lépe. Ukážu vám, jak na to. Naučím vás o flipování všechno a podpořím vás na cestě za prvním, druhým, i pátým úspěšným flipem.

S čím vám pomůžu:

  • Pomoc při hledání ziskových nemovitostí. Vyberu s vámi ty nejperspektivnější nemovitosti s největším potenciálem zhodnocení.
  • Financování. Najdu řešení, se kterými profinancujete až 10 milionů Kč bez zástavy. To je u flipu zásadní předpoklad úspěchu.
  • Rekonstrukce. Doporučím vám, jaké zvolit stavební práce a jak při nich postupovat, aby vše proběhlo hladce a včas.
  • Strategie, jak na rychlý a výhodný prodej. Naučím vás, jak na prodej nemovitosti za nejvyšší možnou cenu.
Chci začít flipovat

Co je to flipování nemovitostí?

Flipování je investorská strategie, při které nemovitost koupíte za nižší cenu, opravíte ji a prodáte se zhodnocením. Může to být byt ve špatném technickém stavu, s právní komplikací nebo nemovitost, které se majitel potřebuje zbavit. Váš zisk tvoří rozdíl mezi nákupní a prodejní cenou po odečtení nákladů na rekonstrukci a dalších výdajů.

Budete další úspěšný flipař?

Na rozdíl od běžného investora úspěšný flipař vidí potenciál pro zhodnocení mezi současnou a budoucí hodnotou nemovitosti. Je to vaše nastavení? Perfektní. Pojďme dál.

Kdy flipovat?

Nejlepší čas začít je teď! V důsledku toho, co se děje na trhu, se velká část mých klientů v posledních dvou letech začala věnovat flipování. Pomohl jsem jim s výběrem správného typu nemovitosti, dispozice i právního stavu. A teď už si všichni užívají svoje zisky.
I kvůli rizikovému profilu flipování nedoporučuji tuto strategii všem. Pokud pro něj ale máte předpoklady, dokážeme společně díky povedeným flipům dosáhnout vašich investorských cílů rychleji.

Proč flipovat se mnou:

Dovednost dobře nakoupit

Nakoupil jsem pro sebe přes 200 nemovitostí a asistoval jsem mým klientům u více než tisíce obchodů. Mám tak bohaté zkušenosti s flipováním nemovitostí a znám všechny související zákonitosti.

Schopnost vidět potenciál nemovitosti

Jako developer jsem sám rekonstrukcí zhodnotil osm činžovních domů, dva paneláky a nespočet bytů. Pro klienty hledám potenciál jejich záměru každý den.

Efektivní a rychlá rekonstrukce

Mám vlastní stavební divizi a dennodenně řeším rozpočty. Od klientů vídám desítky cenových nabídek měsíčně, takže rychle vyhodnotím efektivní poměr ceny a kvality. Díky zkušenostem dokážu odhalit, kde lze ušetřit bez kompromisu na kvalitě, a kde naopak investovat, aby byla nemovitost atraktivní pro konečného kupce. Věnuji maximální pozornost detailům i rychlosti realizace, abych z každého flipu vytěžil co nejvíc. Tato kombinace znalostí a praxe je to, co mi umožňuje dosahovat vysokých výnosů pro sebe i pro klienty.

Prodej

Od jednoduchého bytu až po komplexní projekty se stavebním záměrem a podrobnými vizualizacemi. Mám zkušenosti s prodejem všech typů nemovitostí, od startovacích bytů pro mladé rodiny až po developerské projekty vyžadující propracovanou prezentaci s vizualizacemi a technickými plány. Díky tomu dokážu každou nemovitost prezentovat tak, aby oslovila správnou cílovou skupinu a maximalizovala potenciál výnosu.

Individuální přístup

Každému klientovi věnuji maximální pozornost a přizpůsobuji své služby konkrétním potřebám a cílům. Společně probereme specifika vašeho projektu, abych navrhl optimální strategii zhodnocení, která odpovídá vašim očekáváním i situaci na trhu. Mým cílem je vybudovat s vámi dlouhodobý vztah, kde se můžete spolehnout, že každý krok od nákupu přes rekonstrukci až po prodej je nastavený tak, aby vám přinášel maximální zisk.
  • Dovednost dobře nakoupit - nakoupil jsem pro sebe přes 200 nemovitostí a asistoval jsem mým klientům u více než tisíce obchodů. Mám tak bohaté zkušenosti s flipováním nemovitostí a znám všechny související zákonitosti.
  • Schopnost vidět potenciál nemovitosti - jako developer jsem sám rekonstrukcí zhodnotil osm činžovních domů, dva paneláky a nespočet bytů. Pro klienty hledám potenciál jejich záměru každý den.
  • Efektivní a rychlá rekonstrukce - mám vlastní stavební divizi a dennodenně řeším rozpočty, od klientů vídám desítky cenových nabídek měsíčně, takže rychle vyhodnotím efektivní poměr ceny a kvality. Díky zkušenostem dokážu odhalit, kde lze ušetřit bez kompromisu na kvalitě, a kde naopak investovat, aby byla nemovitost atraktivní pro konečného kupce. Věnuji maximální pozornost detailům i rychlosti realizace, abych z každého flipu vytěžil co nejvíc. Tato kombinace know-how a praxe je to, co mi umožňuje dosahovat vysokých výnosů pro sebe i pro klienty.
  • Prodej - od jednoduchého bytu až po komplexní projekty se stavebním záměrem a podrobnými vizualizacemi. Mám zkušenosti s prodejem všech typů nemovitostí, od startovacích bytů pro mladé rodiny až po developerské projekty vyžadující propracovanou prezentaci s vizualizacemi a technickými plány. Díky tomu dokážu každou nemovitost prezentovat tak, aby oslovila správnou cílovou skupinu a maximalizovala potenciál výnosu. A poradím i vám.
  • Individuální přístup - každému klientovi věnuji maximální pozornost a přizpůsobuji své služby konkrétním potřebám a cílům. Společně probereme specifika vašeho projektu, abych navrhl optimální strategii zhodnocení, která odpovídá vašim očekáváním i situaci na trhu. Mým cílem je vybudovat s vámi dlouhodobý vztah, kde se můžete spolehnout, že každý krok – od nákupu přes rekonstrukci až po prodej – je nastaven tak, aby vám přinášel maximální zisk.

Případové studie

Bytový dům Kraslice

Převzetí zaběhlých nájemních smluv, 25 rodin a generální rekonstrukce bytového domu v Kraslicích při kompletní obsazenosti v provozu. Zvýšení tržní hodnoty o 13 milionů korun.
  • Libor Váka Kraslice rekonstrukce
  • Libor Váka Kraslice rekonstrukce
  • Libor Váka Kraslice rekonstrukce
  • Libor Váka Kraslice rekonstrukce
  • Libor Váka Kraslice rekonstrukce

Byt v paneláku

Byt v panelovém domě klient kompletně zrekonstruoval a zvýšil jeho hodnotu po odečtení nákladů na nákup a stavební úpravy o 340 000 korun.
Chcete tady vidět svoje úspěšné flipy? Kontaktujte mě ještě dnes a domluvte si nezávaznou konzultaci. Rád vám zodpovím všechny otázky a pomůžu vám s realizací vašeho prvního flipu.
Zavolejme si

Do jakých typů flipů se spolu můžeme pustit?

Typy flipů nemovitostí se dělí podle investorských strategií a cílů. Mezi ty nejčastější patří:

  1. Klasický flip s rekonstrukcí

    • Po nákupu se nemovitost zrekonstruuje a následně prodá se ziskem. Proč to funguje? Hodně potenciálních kupujících se nechce zabývat rekonstrukcí.
    • Výhoda: Rychlý výnos, pokud se podaří nemovitost prodat za vyšší cenu po renovaci.
    • Riziko: Nesprávné odhadnutí rozpočtu či časové náročnosti rekonstrukce mohou snížit výnos.

  2. Pronájemní flip

    • Nemovitost se koupí a pronajme. Prodává se po dosažení stabilních příjmů z pronájmu, často se zajištěnou správou.
    • Někdy je nutné nemovitost zrekonstruovat.
    • Výhoda: Prodej investorům, kteří mají málo času a dostatek peněz.
    • Vhodné pro flipaře s dobrou znalostí lokality.

  3. Developerský flip

    • Investice do větších projektů jako jsou nové bytové nebo komerční budovy. Nemovitosti se staví nebo rozsáhle renovují s cílem prodeje po dokončení.
    • Výhoda: Vysoký potenciální zisk z většího objemu.
    • Nevýhoda: Vyšší náklady a časová náročnost, závislost na tržních podmínkách s ohledem na délku trvání projektu.

  4. Rozdělení bytu

    • Zahrnuje rozdělení jednoho většího bytu na dvě nebo více menších jednotek, což umožňuje každou z nich prodat samostatně.
    • Výhoda: Menší byty často přitahují více kupců a mohou dosáhnout vyšší hodnoty na metr čtvereční než větší jednotka.
    • Nevýhoda: Vyžaduje pečlivé plánování a soulad s právními předpisy, protože každá nově vytvořená jednotka musí splňovat stavební normy a podmínky.

  5. Změna dispozice bytu

    • Změna dispozice může zvýšit atraktivitu bytu – například otevřený koncept nebo přidání ložnice skrz úpravu příčky.
    • Výhoda: Změna uspořádání místností často umožňuje zvýšit prodejní cenu při stejné podlahové ploše bytu.
    • Nevýhoda: Často je potřeba stavební ohláška/stavební povolení, pokud se jedná o zásahy do nosných stěn či zásadnější změny.

  6. Rozdělení větších celků

    • Vyhledání většího celku a oddělení části, případně rozprodej po kusech.
      • Oddělení části pozemku (rodinné nebo bytové domy s většími pozemky).
      • Bývalé statky - rozprodej po částech.
      • Bytové domy - rozdělení bytového domu prohlášením vlastníka na jednotky a rozprodej po bytech.
      • Rodinné domy - rozdělení prohlášením vlastníka na samostatné jednotky (bytové/nebytové) a rozprodej po jednotkách, případně změna užívání na bytový dům.
    • Výhoda: využití vyšší poptávky po menších celcích, často lze udělat bez rekonstrukce s nízkou časovou náročností.
    • Nevýhoda: často nutná alespoň základní znalost stavebních předpisů a územního plánování a nutnost komunikace s úřady.

Nezávazná poptávka


    © 2023 Libor Váka - realitní investor a konzultant | Všechna práva vyhrazena.