Seznamte se s mou laboratoří úspěchů i neúspěchů. Poznejte, odkud čerpám zkušenosti, které předávám dále svým klientům.
Rok 2024 byl ve znamení investic s nízkou zadlužeností a vysokým potenciálem růstu
Rok 2024
V roce 2024 jsem investoval do nemovitostí v celkové hodnotě 56 milionů Kč a po dokončení veškerých rekonstrukcí se celková obytná plocha mých nemovitostí navýší na 6.500 m².
I přes rozsah investic je moje zadluženost na velmi nízké úrovni. Nízký poměr zadluženosti je jedním z hlavních faktorů, které podporují růst a bezpečnost mého investičního portfolia.
Díky kombinaci solidních a strategických investic s nižšími úvěrovými náklady mám prostor pro flexibilní přístup k dalším příležitostem.
Celková hodnota plánovaných rekonstrukcí mých nemovitostí od roku 2024 do roku 2027: 104 milionů Kč.
Celková současná hodnota portfolia: 299 milionů Kč.
Zadluženost: 80 milionů Kč = 26,76 % celkové hodnoty portfolia.
Celková současná hodnota portfolia: 299 milionů Kč.
Zadluženost: 80 milionů Kč = 26,76 % celkové hodnoty portfolia.
Praha – přerod z regionálního developmentu na pražský nájemní develop
Nakoupeno prosinec 2024
Z regionálního developmentu přímo do srdce hlavního města, strategický milník na cestě k celorepublikovému rozložení mého portfolia. Velký krok – větší objem, větší konkurence, ale i větší možnosti.
Lokalita s potenciálem – pár kroků od budoucí stanice metra D (Náměstí Bratří Synků).
Praha není jen drahá adresa – tento projekt ukazuje, že čísla tu opravdu mohou fungovat.
10 bytových jednotek, 560 m², vlastní parking
Celkové náklady včetně rekonstrukce: 105.000 Kč/m². Tržní hodnota po dokončení v únoru 2026: 146.000 Kč/m²
Roční výnos: 5,5 % p.a. (počítáno z nájemného 480 Kč/m²)
Zhodnocení během 2 let: 28 %
Očekávané zhodnocení po otevření nové stanice metra: až 41 %
Roční výnos: 5,5 % p.a. (počítáno z nájemného 480 Kč/m²)
Zhodnocení během 2 let: 28 %
Očekávané zhodnocení po otevření nové stanice metra: až 41 %
Aš - poklad z Srealit
Nakoupeno léto 2022
Po téměř 3letém hledání nález pokladu na trhu.
Naprojektovaná nemovitost, vydané stavební povolení – úprava projektové dokumentace a navýšení počtu bytových jednotek z 11 na 22.
Proces reurbanizace – centrum města, tvorba dostupného bydlení.
Naprojektovaná nemovitost, vydané stavební povolení – úprava projektové dokumentace a navýšení počtu bytových jednotek z 11 na 22.
Proces reurbanizace – centrum města, tvorba dostupného bydlení.
Rozpočet stavby 26 mil. Kč.
Odhadovaná hodnota po rekonstrukci 50+ mil. Kč.
Odhadovaná hodnota po rekonstrukci 50+ mil. Kč.
Kraslice 1 - konec malého investora - čas na větší efektivitu
Nakoupeno jaro 2018
Z malých bytových jednotek mentální přerod do většího investora. Strach, obavy, nejistota, … Ale nakonec jedna z nejlepších investic v životě!
Záchrana vyloučené lokality - získání první a důležité kladné reference ze strany vedení města.
25 bytů, 1350 m2, 5x garáž, 2x nebytový prostor, kompletní rekonstrukce
Záchrana vyloučené lokality - získání první a důležité kladné reference ze strany vedení města.
25 bytů, 1350 m2, 5x garáž, 2x nebytový prostor, kompletní rekonstrukce
Nákup + rekonstrukce 15 mil. Kč
Poslední nabídka prodeje z r. 2023 za 37 mil. Kč
Návratnost 7,7 let = p. a. 13 % výnosové procento
Poslední nabídka prodeje z r. 2023 za 37 mil. Kč
Návratnost 7,7 let = p. a. 13 % výnosové procento
Kraslice 2 - nákup nových zkušeností
Nákup jaro 2019
Nová výzva, převzetí zaběhlých nájemních smluv, 25 rodin a generální rekonstrukce při kompletní obsazenosti v provozu.
Rozdíl kupní ceny v roce 2019 a dnešní tržní ceny 13 mil. Kč
Terezín – obnova hodnoty v místě se smutnou historií
NAKOUPENO LISTOPAD 2024
Tento projekt je víc než jen čísla – je to záchrana budovy, která pamatuje smutnou kapitolu naší historie. Přestavba velkého rodinného domu v centru města na bytové jednotky přináší nové využití místu, které bylo dlouho opomíjené – nemovitost visela téměř rok na realitních portálech bez zájmu.
Tichý návrat života do lokality, která si zaslouží pozornost – a zároveň projekt, který ekonomicky dává výborný smysl.
13 bytových jednotek, 623 m²
Tichý návrat života do lokality, která si zaslouží pozornost – a zároveň projekt, který ekonomicky dává výborný smysl.
13 bytových jednotek, 623 m²
Nákup + rekonstrukce: 34.200 Kč/m²
Tržní hodnota po dokončení: 55.000 Kč/m²
Roční výnos: 10,5 % p.a. (počítáno z nájemného 300 Kč/m²)
Zhodnocení po dokončení: 38 %
Tržní hodnota po dokončení: 55.000 Kč/m²
Roční výnos: 10,5 % p.a. (počítáno z nájemného 300 Kč/m²)
Zhodnocení po dokončení: 38 %
Kynšperk - regionální development - pocit sebenaplnění
Nakoupeno léto 2022
Profitabilní nový směr rekolaudace, změna užívání stavby ze školy na bytové jednotky.
Nalezení díry na trhu, kooperace s vedením města, spoluúčast na procesu reurbanizace tvorba parkovacích míst.
Proces záchrany, ale stále v dobrých číslech. Rozpočet 25 mil. Kč, 2 roky.
Bydlení pro 20 rodin.
Nalezení díry na trhu, kooperace s vedením města, spoluúčast na procesu reurbanizace tvorba parkovacích míst.
Proces záchrany, ale stále v dobrých číslech. Rozpočet 25 mil. Kč, 2 roky.
Bydlení pro 20 rodin.
Nákup 1 800,- Kč /m2
Rekonstrukce 20 000,- Kč/m2
Spojení investování a developingu
Rekonstrukce 20 000,- Kč/m2
Spojení investování a developingu
Vejprty – návrat ke kořenům regionálního developmentu v Krušných horách
NAKOUPENO PROSINEC 2024
Zůstávám věrný i regionálnímu developmentu – tentokrát v samém centru Vejprt, jen 12 minut od Klínovce, největšího a nejmodernějšího ski-areálu v Česku.
Významná historická budova na náměstí, nakoupená v insolvenci, projde v letech 2025–2027 kompletní přeměnou: od projekce a inženýringu, přes stavební povolení v roce 2026 až po dokončení rekonstrukce na konci roku 2027.
Potenciál krátkodobého pronájmu díky lokalitě s turistickým přesahem. Očekávání růstu nemovitosního trhu zde podporuje i plánované propojení dvou největších lyžařských areálů v Krušných horách – českého Klínovce a německého Fichtelbergu.
Významná historická budova na náměstí, nakoupená v insolvenci, projde v letech 2025–2027 kompletní přeměnou: od projekce a inženýringu, přes stavební povolení v roce 2026 až po dokončení rekonstrukce na konci roku 2027.
Potenciál krátkodobého pronájmu díky lokalitě s turistickým přesahem. Očekávání růstu nemovitosního trhu zde podporuje i plánované propojení dvou největších lyžařských areálů v Krušných horách – českého Klínovce a německého Fichtelbergu.
Celkové náklady i s rekonstrukcí: 35.000 Kč/m²
Tržní hodnota po dokončení: 40.000 Kč/m²
Roční výnos: 8,5 % p.a. (počítáno z nájemného 480 Kč/m²)
Tržní hodnota po dokončení: 40.000 Kč/m²
Roční výnos: 8,5 % p.a. (počítáno z nájemného 480 Kč/m²)
Prodal jsem 50 bytů – laboratoř pokračuje.
Je čas se naučit novým věcem.
Chci vyrůst do většího investora.
Chci vyrůst do většího investora.
Hledám nemovitosti 100 – 150 mil. Kč
Ovlivněte můj příběh!
Ovlivněte můj příběh!
