Moje nemovitosti

Seznamte se s mou laboratoří úspěchů i neúspěchů. Poznejte, odkud čerpám zkušenosti, které předávám dále svým klientům.

Rok 2024 byl ve znamení investic s nízkou zadlužeností a vysokým potenciálem růstu

  • Praha
  • Terezín
  • Vejprty
Rok 2024

V roce 2024 jsem investoval do nemovitostí v celkové hodnotě 56 milionů Kč a po dokončení veškerých rekonstrukcí se celková obytná plocha mých nemovitostí navýší na 6.500 m².

I přes rozsah investic je moje zadluženost na velmi nízké úrovni. Nízký poměr zadluženosti je jedním z hlavních faktorů, které podporují růst a bezpečnost mého investičního portfolia.

Díky kombinaci solidních a strategických investic s nižšími úvěrovými náklady mám prostor pro flexibilní přístup k dalším příležitostem.

Praha – přerod z regionálního developmentu na pražský nájemní develop

  • Praha
  • Praha
  • Praha
  • Praha
  • Praha
  • Praha
Nakoupeno prosinec 2024

Z regionálního developmentu přímo do srdce hlavního města, strategický milník na cestě k celorepublikovému rozložení mého portfolia. Velký krok – větší objem, větší konkurence, ale i větší možnosti.

Lokalita s potenciálem – pár kroků od budoucí stanice metra D (Náměstí Bratří Synků).
Praha není jen drahá adresa – tento projekt ukazuje, že čísla tu opravdu mohou fungovat.

10 bytových jednotek, 560 m², vlastní parking

Aš - poklad z Srealit

  • Libor Váka Aš reurbanizace
  • Libor Váka Aš reurbanizace
  • Libor Váka Aš reurbanizace
  • Libor Váka Aš reurbanizace
Nakoupeno léto 2022
Po téměř 3letém hledání nález pokladu na trhu.

Naprojektovaná nemovitost, vydané stavební povolení – úprava projektové dokumentace a navýšení počtu bytových jednotek z 11 na 22.

Proces reurbanizace – centrum města, tvorba dostupného bydlení.

Kraslice 1 - konec malého investora - čas na větší efektivitu

  • Libor Váka Kraslice B.Smetany
  • Libor Váka Kraslice B.Smetany
  • Libor Váka Kraslice B.Smetany
Nakoupeno jaro 2018
Z malých bytových jednotek mentální přerod do většího investora. Strach, obavy, nejistota, … Ale nakonec jedna z nejlepších investic v životě!

Záchrana vyloučené lokality - získání první a důležité kladné reference ze strany vedení města.

25 bytů, 1350 m2, 5x garáž, 2x nebytový prostor, kompletní rekonstrukce

Kraslice 2 - nákup nových zkušeností

  • Libor Váka Kraslice rekonstrukce
  • Libor Váka Kraslice rekonstrukce
  • Libor Váka Kraslice rekonstrukce
  • Libor Váka Kraslice rekonstrukce
  • Libor Váka Kraslice rekonstrukce
Nákup jaro 2019
Nová výzva, převzetí zaběhlých nájemních smluv, 25 rodin a generální rekonstrukce při kompletní obsazenosti v provozu.

Terezín – obnova hodnoty v místě se smutnou historií

  • Terezín
  • Terezín
  • Terezín
  • Terezín
  • Terezín
  • Terezín
  • Terezín
NAKOUPENO LISTOPAD 2024
Tento projekt je víc než jen čísla – je to záchrana budovy, která pamatuje smutnou kapitolu naší historie. Přestavba velkého rodinného domu v centru města na bytové jednotky přináší nové využití místu, které bylo dlouho opomíjené – nemovitost visela téměř rok na realitních portálech bez zájmu.

Tichý návrat života do lokality, která si zaslouží pozornost – a zároveň projekt, který ekonomicky dává výborný smysl.

13 bytových jednotek, 623 m²

Kynšperk - regionální development - pocit sebenaplnění

  • Libor Váka Kynšperk nad Ohří
  • Libor Váka Kynšperk nad Ohří
  • Kynšperk nad Ohří vizualizace obývací pokoj
  • Kynšperk nad Ohří vizualizace koupelna
  • Kynšperk nad Ohří vizualizace kuchyně
  • Kynšperk nad Ohří vizualizace
  • Kynšperk nad Ohří vizualizace
Nakoupeno léto 2022
Profitabilní nový směr rekolaudace, změna užívání stavby ze školy na bytové jednotky.

Nalezení díry na trhu, kooperace s vedením města, spoluúčast na procesu reurbanizace tvorba parkovacích míst.

Proces záchrany, ale stále v dobrých číslech. Rozpočet 25 mil. Kč, 2 roky.

Bydlení pro 20 rodin.

Vejprty – návrat ke kořenům regionálního developmentu v Krušných horách

  • Vejprty
  • Vejprty
  • Vejprty
  • Vejprty
  • Vejprty
NAKOUPENO PROSINEC 2024
Zůstávám věrný i regionálnímu developmentu – tentokrát v samém centru Vejprt, jen 12 minut od Klínovce, největšího a nejmodernějšího ski-areálu v Česku.

Významná historická budova na náměstí, nakoupená v insolvenci, projde v letech 2025–2027 kompletní přeměnou: od projekce a inženýringu, přes stavební povolení v roce 2026 až po dokončení rekonstrukce na konci roku 2027.

Potenciál krátkodobého pronájmu díky lokalitě s turistickým přesahem. Očekávání růstu nemovitosního trhu zde podporuje i plánované propojení dvou největších lyžařských areálů v Krušných horách – českého Klínovce a německého Fichtelbergu.

Prodal jsem 50 bytů – laboratoř pokračuje.

  • Libor Váka Kynšperk nad Ohří
  • Libor Váka Kraslice B.Smetany
Je čas se naučit novým věcem.

Chci vyrůst do většího investora.