Díky promyšlenému financování s menším podílem cizího kapitálu a nízkým rizikem jsem v posledních letech posunul své investice do těch nejlukrativnějších lokalit.
V roce 2024 jsem investoval do nemovitostí v celkové hodnotě 56 milionů Kč a po dokončení veškerých rekonstrukcí celková obytná plocha mých nemovitostí vyroste na 6 500 m².
I přes rozsah investic je moje zadluženost na velmi nízké úrovni. Nízký poměr zadluženosti je jedním z hlavních faktorů, proč moje portfolio stabilně roste a je bezpečné.
Kombinuji solidní a strategické investice s nižšími úvěrovými náklady a mám tak prostor věnovat se každé zajímavé příležitosti, která se objeví.
Praha – od regionů k prestižnějším projektům
Z regionálního developmentu přímo do srdce hlavního města, strategický milník na cestě k celorepublikovému rozložení mého portfolia. Velký krok – větší objem, větší konkurence, ale i větší možnosti.
Lokalita s potenciálem – pár kroků od budoucí stanice metra D (Náměstí Bratří Synků).
Praha není jen drahá adresa – tento projekt ukazuje, že čísla tu opravdu mohou fungovat.
10 bytových jednotek, 560 m², vlastní parking
Očekávané zhodnocení po otevření nové stanice metra: až 41 %
Vejprty – troufám si na nejmodernější a největší ski-areál v republice Klínovec
Zůstávám věrný i regionálnímu developmentu – tentokrát v samém centru Vejprt, jen 12 minut od Klínovce, největšího a nejmodernějšího ski-areálu v Česku.
Plus v insolvenci nakupuji významnou historickou budovu na náměstí. V letech 2025–2027 projde kompletní přeměnou: od projekce a inženýringu, přes stavební povolení v roce 2026 až po dokončení rekonstrukce na konci roku 2027.
Potenciál krátkodobého pronájmu díky lokalitě s turistickým přesahem. Očekávání růstu nemovitosního trhu zde podporuje i plánované propojení dvou největších lyžařských areálů v Krušných horách – českého Klínovce a německého Fichtelbergu.
20 bytových jednotek, 1 000 m², vlastní parking
Terezín – s respektem obnovuji část místa s tragickou historií
Tichý návrat života do lokality, která si zaslouží pozornost – a zároveň projekt, který ekonomicky dává výborný smysl.
13 bytových jednotek, 623 m²
Kynšperk - začínám cítit, že ambice v regionu už jsem naplnil
Rekolauduji s potenciálem většího výnosu, měním užívání stavby ze školy na bytové jednotky.
Nalezení díry na trhu, kooperace s vedením města, spoluúčast na procesu reurbanizace tvorba parkovacích míst.
Proces záchrany, ale stále v dobrých číslech. Rozpočet 25 mil. Kč, 2 roky.
Vzniká bydlení pro 20 rodin.
Aš - poklad z Srealit
Naprojektovaná nemovitost, vydané stavební povolení – úprava projektové dokumentace a navýšení počtu bytových jednotek z 11 na 22.
Proces reurbanizace – centrum města, tvorba dostupného bydlení.
Odhadovaná hodnota po rekonstrukci 50+ mil. Kč.
Kraslice 2 - kupuji si nové zkušenosti
Kraslice 1 - můj přerod ve většího a efektivnějšího investora
Z malých bytových jednotek se v hlavě posouvám do pozice většího investora. Strach, obavy, nejistota… Ale nakonec je to jedna z nejlepších investic v mém životě!
Záchrana vyloučené lokality - získání první reference ze strany vedení města.
25 bytů, 1350 m², garáž, 2x nebytový prostor, kompletní rekonstrukce.
Na své cestě jsem zatím prodal všechny samostatné bytové jednotky, abych se mohl posunout za ještě většími projekty.
Chci vyrůst do portfolia, jaké tu ještě nebylo!
